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夫妻共用房地产,一方可以买卖房子吗?

时间:2020-12-30 20:06:09


案件简介

A、B婚后购房并支付定金,购房合同标明买受人AN和B,房地产尚未办理网上签证和产权证明手续。

有一天,由一家房地产中介公司提供中介服务,在没有B的情况下,与房地产中介公司联系不上,房地产中介公司主持C与A签订了一份房屋合同,同意将上述物业自愿出售给C。

在签订房屋销售合同之后,C根据合同向a支付了定金和部分购房款。此后,由于B不同意出售房产,与A交易的房地产未能办理房屋更名手续,A还拒绝将CC支付的购房款退还法院,要求取消C和A签订的房屋买卖合同和一家房地产中介公司退还C支付的购房款。在审判过程中,该房地产的共同所有人作为第三方加入了法院,以参与诉讼。

裁判的主要目的

一是在未经房屋共同所有人同意的情况下,与C签订房屋买卖合同,因为乙方不同意出售房屋,使购房合同的目的无法实现,所以与之签订的终止合同的请求书和退还购房款的请求应依法予以支持。

房地产中介公司在未经房地产共同所有人同意的情况下主持合同的签订和购货的交付,没有履行作为专业中介服务机构的认真审查义务,存在一定的过错,在本案中应承担连带债务责任。

根据有关法律规定,法院裁定,C和A签订房屋买卖合同;退还C的购房款并支付违约金;房地产中介公司对A.的上述付款义务承担连带责任。

法官提醒

在现实生活中,房屋交易是一种非常普遍的现象,尤其是通过房地产中介公司来完成过去几年的住房交易更为普遍。买房卖房是生活中的一件大事,无论是作为买家、卖方还是房地产中介公司,都应该非常谨慎。

,特别关注该物业是否有房屋所有权人,是否有抵押等特殊情况;作为出卖人,一定要严格遵守诚实信用原则,如实出售房屋,注意对买受人购买力的调查,等等作为房地产中介公司,作为专业的中介服务机构,在主持签订房屋买卖合同提供中介服务时,必须尽到严格的审查义务,严格杜绝对房产真伪,房屋产权人等重要信息的审查核实,以求快速促成交,不要匆忙带来后续麻烦

房地产交易当事人订立相应合同后,应当诚实守信,信守承诺,行使权利,诚实信用履行义务,不得因一时疏忽而违反合同约定。

[资料来源:天平阳光箱]

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