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为什么房子不容易卖,但开发商没有降价?主要有四个原因

时间:2021-01-27 20:02:18


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首先,政策限制了房价的急剧下跌

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第二,买入或下跌的心理。

房子不同于其他商品,其他物品属于消耗品,房子是家庭最大的资产,中国人一直在追逐买房的问题,只有当房价上涨时,他们手中的财富才能增值,但如果他们刚买了房子,房价就会下跌,相当于资产的蒸发和辛苦挣来的钱的损失。因此,当房价下跌时,购房者会改变他们对未来房价的预期。有大量刚性需求,不敢购买损失,但不想买房,因此,开发商一般不明确降价,而是给购房者收取房费、停车位优惠券等晦涩难懂的降价方式。因此,在大多数情况下,我们看到的房价数据正在上升。

第三,避免保护老业主的权利

如果开发商降价促销,那些刚刚买房的人,他们自己的资产缩水了几十万,肯定会有人为了发泄他们的不满,召集一群人来保护销售部的权利,要求开发商退房退房,这样的负面消息也会影响房地产的正常销售,所以开发商为了稳定老业主的情绪,也不敢轻易降价促销。

第四,避免行业内的恶性竞争

在销售行业有一条金科玉律,顾客喜欢不便宜,但喜欢利用优势的感觉。如果开发商降低房价,推动销售比周边房价更低,房屋肯定会被掏空,住房企业也会很快赔钱,如果只有一两家住宅企业这样做,对行业的影响并不大,但如果房地产企业效仿,他们选择降价,其他住宅企业为了抢占市场份额,也会一起降价,导致房地产市场陷入恶性竞争状态,往往都失败了,所以为了稳定市场秩序,开发商不敢轻易降价促销。

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